5852 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475888410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459475888410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 230 $ Poids 54 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 449 $ Poids 46 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 492 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 560 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 497 934 $ Poids 43 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 706 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 089 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.