5872-5874 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 88,9 m² · constr. 2004 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459476641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459476641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 824 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 484 $ Poids 53 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 738 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 422 $ Poids 52 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 463 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.