5864 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 59,5 m² · constr. 1991 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459476760010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027459476760010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 679 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 399 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 660 m · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 819 $ Poids 46 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 421 198 $ Poids 34 % |
| 4 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 660 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 964 $ Poids 32 % |
| 5 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 164 $ Poids 25 % |
| 6 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 352 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 428 872 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 746 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.