978 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459478990410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027459478990410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 925 $ Poids 40 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 802 167 $ Poids 32 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 837 $ Poids 31 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 080 $ Poids 30 % |
| 5 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 724 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 592 457 $ Poids 26 % |
| 7 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 836 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 298 138 $ Poids 22 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 620 952 $ Poids 22 % |
| 11 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 797 256 $ Poids 22 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 910 898 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.