1023 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459479172810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459479172810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 703 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 016 $ Poids 59 % |
| 4 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 901 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 466 718 $ Poids 49 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 818 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 975 $ Poids 45 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 619 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 904 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 220 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.