1071-1073 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 215,6 m² · constr. 2006 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459479948010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027459479948010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 993 409 $ Poids 25 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 620 $ Poids 17 % |
| 3 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 847 350 $ Poids 17 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 928 632 $ Poids 15 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 356 374 $ Poids 11 % |
| 6 | 1145, rue de l'Améthyste, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 895 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 875 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +80 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.