3686 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459480017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459480017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 675 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 703 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 486 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 867 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 434 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 817 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 104 745 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.