3674 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 76,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459480143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459480143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 690 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 388 553 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 897 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 284 744 $ Poids 47 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 678 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 447 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 334 $ Poids 42 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 418 785 $ Poids 38 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 680 $ Poids 36 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 784 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 430 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.