3668 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459480201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459480201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 616 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 525 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 666 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 479 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 878 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 811 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 428 457 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.