3821 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459480814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459480814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 702 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 344 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 476 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 804 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 283 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 612 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 597 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 674 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 526 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 481 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 468 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 948 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 560 735 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.