3820 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459480940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459480940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 469 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 763 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 279 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 568 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 587 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 473 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 339 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 536 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.