4827 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 149,9 m² · constr. 1977 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459482163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027459482163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 585 244 $ Poids 46 % |
| 2 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 208 073 $ Poids 32 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 549 151 $ Poids 26 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 787 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 515 526 $ Poids 20 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 669 216 $ Poids 18 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 645 903 $ Poids 18 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 507 423 $ Poids 17 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 392 317 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.