4851 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459482546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459482546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 883 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 348 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 878 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 532 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 484 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 493 $ Poids 50 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 287 465 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 568 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 505 $ Poids 45 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 505 583 $ Poids 43 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 922 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.