4844 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459482690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459482690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 987 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 461 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 578 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 464 905 $ Poids 60 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 968 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 274 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 838 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 332 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 944 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 452 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 854 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 527 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.