4867 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459482717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459482717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 441 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 832 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 550 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 427 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 998 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 915 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 502 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 792 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 163 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 920 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 448 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 910 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.