4873 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 64,4 m² · constr. 1984 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459482878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459482878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 984 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 422 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 369 $ Poids 36 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 329 063 $ Poids 24 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 429 492 $ Poids 20 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 977 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 353 955 $ Poids 19 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 444 828 $ Poids 18 % |
| 7 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 096 $ Poids 11 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 274 898 $ Poids 9 % |
| 10 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 382 691 $ Poids 7 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 410 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.