5813 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459484028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459484028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 861 $ Poids 62 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 419 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 842 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 277 $ Poids 53 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 306 582 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 434 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 312 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 389 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 533 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 548 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 259 860 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.