4882 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459484101010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459484101010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 887 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 412 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 306 736 $ Poids 55 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 427 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 990 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 383 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 255 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 989 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 540 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 432 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 420 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 2698, avenue des Caryas, Québec 2025-05-06 · 673 m · Vendu 438 800 $ (4 723 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 212 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −24 134 $ | 481 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.