4897 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459484372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459484372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 424 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 986 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 530 968 $ Poids 58 % |
| 3 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 939 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +718 $ | 157 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 485 011 $ Poids 54 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 970 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 378 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 479 161 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.