4896 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 63,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459484734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459484734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 422 806 $ Poids 43 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 135 $ Poids 30 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 329 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 354 089 $ Poids 16 % |
| 5 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 429 886 $ Poids 15 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 445 445 $ Poids 14 % |
| 7 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 411 184 $ Poids 4 % |
| 9 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 341 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 412 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.