1008-1010 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459486857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459486857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 827 610 $ Poids 48 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 813 310 $ Poids 31 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 305 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 685 $ Poids 25 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 681 858 $ Poids 21 % |
| 8 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 795 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +38 153 $ | 811 508 $ Poids 19 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 937 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 1096, rue des Lazurites, Québec 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 630 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 786 054 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.