1012 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459486965710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459486965710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 500 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 544 733 $ Poids 40 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 565 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 612 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.