984 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 113,2 m² · constr. 1997 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487118310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459487118310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 856 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 988 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 935 $ Poids 59 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 447 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 639 $ Poids 48 % |
| 5 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 795 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 425 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 197 $ Poids 45 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 982 $ Poids 44 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 104 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 469 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 789 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 430 504 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.