986 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 107,6 m² · constr. 1995 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487177310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459487177310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 786 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 412 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 695 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 453 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.