996 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487561810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459487561810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 816 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 777 $ Poids 45 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 895 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 615 $ Poids 41 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 527 848 $ Poids 41 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 646 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 578 979 $ Poids 32 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 615 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 619 351 $ Poids 31 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 850 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 904 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.