991 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 87,2 m² · constr. 2001 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459487736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 794 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 646 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 909 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 060 $ Poids 54 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 892 $ Poids 51 % |
| 7 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 989 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 906 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 916 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 738 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.