995 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487835510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027459487835510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 686 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 450 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 765 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 885 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 015 $ Poids 49 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 206 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.