973-975 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 205,2 m² · constr. 2003 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459488224710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334725
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027459488224710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 816 171 $ Poids 24 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 905 039 $ Poids 22 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 895 264 $ Poids 21 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 341 717 $ Poids 16 % |
| 5 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 478 $ Poids 14 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 739 123 $ Poids 12 % |
| 7 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 861 114 $ Poids 10 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 479 775 $ Poids 5 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 852 952 $ Poids 5 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 919 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.