967 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 161,6 m² · constr. 2003 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459488449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027459488449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 828 $ Poids 39 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 815 383 $ Poids 39 % |
| 3 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 808 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 312 $ Poids 29 % |
| 5 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 729 539 $ Poids 28 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 254 $ Poids 28 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 927 $ Poids 23 % |
| 8 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 842 939 $ Poids 23 % |
| 9 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 706 525 $ Poids 22 % |
| 10 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 300 703 $ Poids 22 % |
| 11 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 803 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 101 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.