1071 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 138,8 m² · constr. 2001 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459488653510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459488653510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 813 $ Poids 48 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 924 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 946 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −7 068 $ | 528 073 $ Poids 36 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 390 $ Poids 36 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 720 $ Poids 32 % |
| 7 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 822 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 480 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 579 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.