1075 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 105 m² · constr. 1999 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459488754310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459488754310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 521 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 433 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 938 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 405 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 455 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 698 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 854 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 080 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-06-19 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 456 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 455 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 530 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.