953 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459489232410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459489232410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 728 $ Poids 53 % |
| 2 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 660 $ Poids 42 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 991 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 172 $ Poids 35 % |
| 5 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 541 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 662 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 920 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 491 789 $ Poids 25 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 772 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 523 $ Poids 25 % |
| 12 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 595 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.