961 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 77 m² · constr. 2005 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459489311210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027459489311210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 879 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 800 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 943 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 613 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 897 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 663 $ Poids 37 % |
| 7 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 541 $ Poids 35 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 165 $ Poids 28 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 062 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.