1653 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459489750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459489750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 774 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 515 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 440 $ Poids 46 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 867 $ Poids 45 % |
| 6 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 416 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 908 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 396 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 764 $ Poids 39 % |
| 9 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 879 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 423 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 062 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 337 $ Poids 37 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 353 907 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.