1656 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459489876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027459489876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 840 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 483 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 852 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 489 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 975 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 625 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 453 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 226 $ Poids 53 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 974 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 371 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 478 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.