1652 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459489984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459489984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 956 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 590 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 887 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 863 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 432 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 460 046 $ Poids 53 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 598 $ Poids 51 % |
| 11 | , Québec 2025-06-19 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 934 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 414 481 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.