3828 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 102,2 m² · constr. 1982 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459490281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027459490281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 471 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 777 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 280 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 567 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 590 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 475 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 462 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 706 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 340 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 936 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 730 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 538 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 815 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 479 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.