4602 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459491375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372318
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459491375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 473 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 844 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 530 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 917 $ Poids 61 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 954 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.