4626 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459491715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459491715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 479 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 841 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 918 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 685 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 616 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 498 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 994 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 556 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.