4852 Rue Samares · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459492885700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027459492885700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 940 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 486 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 818 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 553 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 785 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 625 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 800 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 878 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.