4872 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 70,3 m² · constr. 2005 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459493059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027459493059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 452 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 214 $ Poids 28 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 466 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 055 $ Poids 19 % |
| 6 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 733 $ Poids 17 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 716 $ Poids 17 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 822 $ Poids 15 % |
| 9 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 376 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.