1495 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Autre · 1 662 $/m² · 432,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459494224010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027459494224010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −85 235 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 074 $ Poids 11 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +793 $ | 172 381 $ Poids 8 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 7 % |
| 4 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 214 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 5 % |
| 7 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 4 % |
| 9 | , Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 4 % |
| 10 | , Québec 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 3 % |
| 11 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 495 $ Poids 1 % |
| 12 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 021 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.