1478 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459494699110020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027459494699110020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 994 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 453 513 $ Poids 59 % |
| 2 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 909 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 168 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 984 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 641 $ Poids 47 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 509 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 930 $ Poids 41 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.