1502 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 46,1 m² · constr. 1995 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459494699110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334884
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027459494699110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 053 $ Poids 6 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 382 372 $ Poids 5 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 323 033 $ Poids 2 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 398 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −55 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −65 681 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 296 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −68 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 348 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −52 825 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 245 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 373 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 743 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 355 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.