1498 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459494699110030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027459494699110030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 476 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 591 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 948 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 940 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 176 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 533 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.