1011 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 82,3 m² · constr. 2003 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459496259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459496259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 844 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 414 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 856 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 288 $ Poids 46 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 447 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 166 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 587 $ Poids 39 % |
| 11 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.