1043-1045 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 188,3 m² · constr. 2005 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459496697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027459496697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 889 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 867 167 $ Poids 35 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 329 069 $ Poids 30 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 390 $ Poids 17 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 835 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 667 362 $ Poids 16 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 866 037 $ Poids 15 % |
| 9 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 836 559 $ Poids 14 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 788 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 828 197 $ Poids 10 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.