1041 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 77 m² · constr. 2005 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459496776010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027459496776010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 866 $ Poids 44 % |
| 3 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 162 296 $ Poids 34 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 910 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 435 669 $ Poids 32 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 545 070 $ Poids 26 % |
| 10 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 490 578 $ Poids 25 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 891 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.