1039 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 81,6 m² · constr. 2005 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459496776010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027459496776010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 910 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 492 $ Poids 45 % |
| 2 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 057 $ Poids 45 % |
| 3 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 446 329 $ Poids 43 % |
| 4 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 166 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 884 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 984 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 318 $ Poids 38 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 999 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 433 652 $ Poids 37 % |
| 11 | 2676, rue des Pruches, Québec 2025-05-16 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 370 $ Poids 36 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.