1003 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 106 m² · constr. 2003 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497042210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027459497042210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 733 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 436 $ Poids 52 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 570 $ Poids 51 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 466 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 849 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 213 $ Poids 45 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 841 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 876 $ Poids 44 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.